Câmeras de segurança em condomínio precisam respeitar LGPD, ter projeto técnico e cobrir os pontos certos. Implantação mal feita é dinheiro perdido (e processo na frente).
Pontos obrigatórios de cobertura
- Portaria/recepção (entrada de pedestres + identificação)
- Acesso de veículos (garagem) — capturar placa do carro
- Hall de elevadores (térreo + andares com áreas comuns)
- Áreas externas perímetro (muros, escadas externas)
- Salão de festas (interior + entrada)
- Áreas de risco específico (depósito de bicicletas, casa de máquinas)
Tipos de câmera
| Tipo | Uso | Custo unitário |
|---|---|---|
| Bullet (cilíndrica) | Áreas externas, acesso veículos | R$ 250–500 |
| Dome | Hall, áreas internas, elevador | R$ 200–450 |
| PTZ (motorizada) | Pátios grandes, garagem ampla | R$ 1.500–4.000 |
| Wifi/IP | Áreas com infra Ethernet | R$ 300–600 |
Resolução: o que importa
- 720p (1MP): obsoleto, evite
- 1080p (2MP): mínimo aceitável pra novos sistemas
- 4MP/4K: ideal pra portaria e garagem (lê placas a 5–10m)
Equipamento central: DVR vs NVR
- DVR analógico: mais barato (R$ 800–2.500), exige cabo coaxial
- NVR IP: mais caro (R$ 1.500–5.000), usa cabo de rede comum, escalável, suporta câmeras de marcas diferentes
Para condomínios novos, sempre NVR IP. Para reformar sistema antigo, depende da fiação existente.
Armazenamento
HD interno do DVR/NVR + opcionalmente backup em nuvem (cloud). Tempo de retenção:
- Mínimo recomendado: 30 dias
- HD de 4TB armazena ~30 dias com 8 câmeras 1080p em qualidade média
- HD de 8TB: ~60 dias mesmo cenário
- Custo HD: R$ 500–1.200
LGPD: aspectos críticos
- Aviso visível: placas em pontos monitorados (“Ambiente Monitorado”)
- Política de Privacidade publicada (no site, mural)
- Acesso restrito: só síndico + responsável da portaria autorizado a ver imagens
- Não monitorar privacidade: portas de apartamento, banheiros, dentro de unidades
- Pedido de acesso por morador: pode pedir cópia das imagens em que aparece (atender em até 15 dias)
- Retenção limitada: só guardar enquanto necessário (90 dias máx geralmente)
Custo de instalação completa
| Porte | Câmeras | Investimento total |
|---|---|---|
| Pequeno (até 30 un) | 8 câmeras | R$ 5–10 mil |
| Médio (30–80 un) | 16 câmeras | R$ 12–22 mil |
| Grande (80+ un) | 32 câmeras | R$ 25–45 mil |
Conclusão
CFTV em condomínio é investimento de médio prazo (8–10 anos de vida útil). Faça projeto com profissional, respeite LGPD, foque em pontos críticos primeiro e expanda depois. Câmera mal posicionada não previne nada.
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