EPI Obrigatório para Equipe de Limpeza e Manutenção do Condomínio

Síndico que contrata empresa de limpeza ou manutenção via CLT direta tem responsabilidade solidária pela segurança do trabalho dos empregados. A NR-6 (Equipamento de Proteção Individual) e a NR-35 (Trabalho em Altura) são os pontos mais cobrados em fiscalizações do MTE.

Esse guia lista o EPI mínimo obrigatório por função e os custos médios de 2026.

Por que síndico se preocupa com EPI?

• Acidente com empregado da limpeza/manutenção pode gerar ação trabalhista contra o condomínio
• Síndico pode responder pessoalmente em caso de negligência comprovada
• Multas do MTE: R$ 670 a R$ 6.708 por trabalhador sem EPI
• Seguro do condomínio pode negar cobertura em sinistro com vítima sem EPI

EPI por função

Equipe de limpeza diária

Item	Norma	Custo	Vida útil
Luvas nitrílicas (descartáveis)	NR-6	R$ 50/cx 100 un	Diário
Luvas látex multiuso	NR-6	R$ 8/par	15 dias
Botas de PVC anti-derrapante	NR-6	R$ 60–90	12 meses
Óculos de proteção	NR-6 / CA	R$ 12–20	6 meses
Avental de PVC	NR-6	R$ 18–30	6 meses
Máscara descartável (PFF2)	NR-6 / Anvisa	R$ 1,50/un	Diário
Uniforme de tecido	NR-6	R$ 60–90	12 meses (2 conjuntos)

Custo anual por funcionário (limpeza): R$ 600–900

Equipe de manutenção predial

Adicionar ao EPI básico:

• Capacete classe B (com jugular): R$ 35–60. Vida 5 anos. Indispensável em obras leves e proximidade a equipamentos.
• Botina de couro biqueira de aço: R$ 90–140. Vida 12–18 meses. Para qualquer trabalho com risco de queda de objeto.
• Luvas de raspa de couro: R$ 12–25. Trabalhos com calor moderado, fricção, perfuração leve.
• Protetor auricular tipo plug: R$ 4–10. Trabalho com furadeira, lixadeira, esmerilhadeira (NR-15).
• Cinto de segurança paraquedista (NR-35): R$ 250–500. Obrigatório acima de 2m de altura.
• Trava-quedas + corda 12mm: R$ 350–600. Conjunto pra altura.

Custo anual por funcionário (manutenção predial): R$ 800–1.400. Se trabalha em altura: + R$ 600–1.100/ano.

Trabalhos esporádicos em altura (telhado, fachada)

NR-35 obriga:

1. Capacitação válida (curso de 8h, certificado)
2. Análise de Risco (AR) por escrito antes do trabalho
3. Sistema de Trava-Queda + Linha de Vida + Cinto Paraquedista
4. Supervisão ou pelo menos um colega como observador

Não tem como improvisar. Se a equipe vai subir em telhado/fachada, ou contrata empresa especializada (RTM) ou compra o conjunto completo (R$ 1.500–3.500) e treina a equipe (curso ~R$ 250/pessoa).

Documentação obrigatória do síndico

1. Ficha de entrega de EPI assinada por cada funcionário, com data e validade. Modelos no site do MTE
2. Ordem de Serviço (OS) de uso de EPI e procedimentos de segurança
3. Treinamento periódico de uso correto e fiscalização — pode ser interno ou via SESMT terceirizado
4. PCMSO (Programa de Controle Médico de Saúde Ocupacional) — exames anuais, exigência da NR-7
5. PGR (Programa de Gerenciamento de Riscos, atual sucessor do PPRA) — substituiu o PPRA em 2022

Para condomínios pequenos (até 19 funcionários), o PGR pode ser feito por empresa de SESMT terceirizada (custo R$ 1.500–3.000/ano).

Custo total típico

Item	Custo anual
EPI 4 funcionários (2 limpeza + 2 manutenção)	R$ 4.000–6.000
PGR + PCMSO terceirizados	R$ 1.500–3.000
Treinamento NR-35 (se aplicável)	R$ 1.000 (a cada 2 anos)
Total ano 1	R$ 6.500–10.000

Onde comprar EPI com preço de fábrica

Compras pulverizadas em mini-mercado custam até 200% mais que comprar direto de fábrica/distribuidor. Compre o kit completo de EPI num pedido só pra ativar frete grátis e PIX -7%.

Conclusão

EPI não é despesa, é seguro contra processo trabalhista e fiscalização. R$ 1.000–1.500 por funcionário/ano é gasto estruturante de qualquer gestão condominial profissional. Síndico que economiza nisso pode pagar caro em uma única ação trabalhista.

🎟 Cupom de boas-vindas: use PRIMEIRACOMPRA15 e ganhe 15% off na sua primeira compra. Ver todos os cupons →